当物业公司未能与业主正式签订服务合同，却依然提供服务并收取费用时，业主可以基于无合同关系、侵权责任或违约责任提起诉讼。为了成功进行诉讼，业主需要收集充分的证据，证明物业公司的服务行为及收费合理性，并且明确诉讼目标和依据相关法律规定。

物业未与业主签订合同如何起诉

物业未与业主签订合同的情况中，业主可以通过法律途径维护自身权益。业主需了解相关的法律法规，明确自己的权利与义务。其次，通过证据收集，证明物业公司在没有合同的情况下提供了服务。选择合适的法律手段进行维权，比如提起民事诉讼，要求确认双方不存在合同关系或主张返还不合理收费等。

在处理物业未与业主签订合同的纠纷时，业主应当首先理解无合同关系的概念及其可能带来的影响。无合同关系意味着双方并未通过书面形式确立具体的权利与义务，这使得后续的争议解决变得复杂。然而，即使没有合同，如果物业确实提供了服务，业主仍有可能被认定为受益人，从而承担相应的费用。此时，业主可依据侵权责任或违约责任向法院提起诉讼，要求确认不存在合同关系或请求退还不合理收费。

侵权责任指的是物业公司未经业主同意即提供服务，且该服务对业主造成了不必要的经济损失或不便，这可被视为侵权行为。在这种情况下，业主可以提出损害赔偿请求，以弥补因无合同关系而产生的损失。同时，若物业提供的服务质量不达标，业主同样可以根据侵权责任主张其权益。

另一方面，尽管没有书面合同，业主也可以尝试从违约责任的角度出发，主张物业公司的行为构成违约。例如，如果物业公司未能履行其应尽的基本管理职责，如安全防范、环境卫生等，导致业主利益受损，业主可以主张物业公司违约，并要求其承担相应责任。

无论是基于侵权责任还是违约责任，业主在提起诉讼前都需要充分准备证据材料。这些证据包括但不限于物业费收据、物业服务记录、小区公共区域的照片或视频等，用以证明物业确实提供了服务以及服务的质量状况。业主还可以寻求专业律师的帮助，确保诉讼过程中的每一个环节都符合法律程序。

面对物业未与业主签订合同的情况，业主应当充分利用法律武器，通过明确的法律概念、合理的诉讼策略以及充分的证据支持，有效维护自身的合法权益。